30163 Hannover

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der List

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Empfangen wird man durch den hellen Flur, welcher weiße Bodenfliesen besitzt. Vom Flur aus gehen alle Räume ab: Eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das modern geflieste Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Garage auf dem Hof kann optional für 15.000 EUR erworben werden kann.

Die Wohnung und die Garage sind derzeit gut und langjährig vermietet. Die Wohnung seit 2007 (Jahresnettomieteinnahme: 5.280 EUR) und die Garage seit 2013 ( Jahresnettomieteinnahme: 600 EUR). Eine Mieterhöhung ist möglich.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

Lage

List, der Stadtteil nordöstlich des Hauptbahnhofs gehört zu den Top-Adressen Hannovers, ist auch bei jungen Familien sehr beliebt. Aufwendig renovierte Gründerzeithäuser und Stadtvillen wechseln sich mit vier- bis fünf-geschossigen Wohnbauten der Nachkriegszeit und neuen Wohnanlagen ab. Herzstück ist die Fußgängerzone "Lister Meile" mit Restaurants, Cafés, Kneipen, Weinläden, Boutiquen, Märkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedenen Arztpraxen. Zum Viertel gehört auch der Stadtwald Eilenriede mit mehreren Kinderspielplätzen, ideal zum Joggen, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die City liegt praktisch um die Ecke und ist zu Fuß in gut 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ansonsten fahren auch mehrere U-Bahn- und Buslinien.

Diese Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße, die wesentlich weniger befahren ist, als die parallel verlaufende Ferdinand-Wallbrecht-Straße. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt, die Bahnhaltestelle auf der Vahrenwalder Straße ca. 8 Gehminuten. Der Vahrenwalder Park, Spielpark List, das Vahrenwalder Bad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1966
Energiebedarf:
110.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30163 Hannover
Objekt-Nr.:
4013
Kaufpreis:
180.000 €
Hausgeld:
286 €
Wohnfläche:
ca. 78 m2
Zimmer:
3
Stellplätze:
1
Baujahr:
1966
Etage:
EG
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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