30966 Hemmingen, Hemmingen

Gemütliches Einfamilienhaus in Hemmingen/Arnum - Erbpachtgrundstück

  • Außenansicht
    Außenansicht
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    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Terrasse
    Terrasse
  • Garten
    Garten
  • Wohnzimmer | EG
    Wohnzimmer | EG
  • Wohnzimmer | EG
    Wohnzimmer | EG
  • Wohnzimmer | EG
    Wohnzimmer | EG
  • Wohnzimmer | EG
    Wohnzimmer | EG
  • Blick in den Anbau
    Blick in den Anbau
  • Anbau/Esszimmer | EG
    Anbau/Esszimmer | EG
  • Gäste-WC | EG
    Gäste-WC | EG
  • Schlafzimmer | OG
    Schlafzimmer | OG
  • Badezimmer | OG
    Badezimmer | OG
  • Büro | OG
    Büro | OG
  • Schlafzimmer | OG
    Schlafzimmer | OG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
Kennung: 4473
Kosten
Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Arnum wurde das Einfamilienhaus im Jahr 1963 erbaut. Eine Doppelgarage (hinterer Teil für Fahrräder, Gartengeräte etc. / vorderer Teil für PKW) sowie ein großzügiger Carport mit davor liegendem Außenstellplatz befinden sich am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit verbundenem Essbereich (Schiebetür). Die Küche ist aktuell ein separater Raum, ist aber durch die angrenzende Essecke in den Wohnbereich integriert. Die vor dem Anbau liegende Terrasse (mit elektr. Markise) ist bei Abendsonne ein gemütlicher Platz. Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 durch einen hochwertigen Anbau ergänzt. Hier wurde ein lichtdurchfluteter Raum mit Dachflächenfenstern und schmalen bodentiefen Fenstern geschaffen. Die Dachflächenfenster lassen sich per Motor öffnen.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, welches z.B. als Gästezimmer oder Büro nutzbar wäre. Das große Badezimmer, welches im Jahr 2000 renoviert wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Eine Waschküche mit zweiter Dusche ist im Kellergeschoss vorhanden.

Eine große Hilfe hinsichtlich der Gartenpflege ist die voll automatisierte Bewässerungsanlage - sie kann individuell nach Jahreszeit und Bedarf eingestellt werden.

Das Haus sehr gepflegt und besticht durch die tolle Lage und das wunderschöne Grundstück - ideal für Familien und Kinder. Dennoch befindet es sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand (ältere Holzfenster, Badsanierung etc.).

Geheizt wird mit Gas über eine Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde.

Wichtiger Hinweis:

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch 36 Jahre. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 804,21 € p.a. und wurde seit dem Jahr 1989 nicht erhöht.

Objekt anfragen

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Ausstattung

Kamin
Einbauküche
großer Garten
Gartenhaus und kleiner Teich
zwei Terrassen mit Markisen
automatische Gartenbewässerung
hochwertiger Anbau/Wohnzimmererweiterung aus 2000
Außenrolläden, überwiegend elektrisch

Lage

Am südlichen Rand von Hannover liegt Hemmingen, das mit seinen sieben Ortsteilen und rund 20.000 Einwohnern ebenfalls zu den bevorzugten Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt zählt. Flächenmäßig ist Hemmingen die kleinste Kommune der Region. Das Gemeindeleben aber wird hier großgeschrieben! Die Stadt Hemmingen betreibt hat ein großes Strandbad – dazu gibt es noch ein Hallenbad und das solarbeheizte Freibad im Stadtteil Arnum. Außerdem kommen noch acht Sporthallen, zahlreiche Freiluftsportanlagen und gut ausgebaute Radwege hinzu. Hemmingen ist als Lebensmittelpunkt auch wegen seines kulturellen Angebotes sehr beliebt: Neben Theater, Konzerten und Kunstausstellungen ist vor allem das „Kulturzentrum Bauhof“ über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Teile großer Landschaftsschutzgebiete erstrecken sich sowohl im Westen als auch im Osten des Stadtgebiets. Auch das Naherholungsgebiet der Ricklinger Kiesteiche ist nicht weit. Für die Kinder- und Jugendbetreuung sind in Hemmingen ausreichend Kita- und Hortplätze vorhanden, es gibt drei Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Musik- und eine Volkshochschule. Mit Bus oder Auto sind Sie schnell in Hannover. Und: im kommenden Jahr wird die Stadtbahn bis zum Ortsausgang von Hemmingen-Westerfeld fahren. Mit dem Rad in 10 Minuten zu erreichen. Es gibt bereits weitergehende realistische Überlegungen, die Stadtbahn bis nach Arnum zu verlängern.

Kurz: Zwischen Stadt und freier Natur lebt es sich in Hemmingen durchaus angenehm.

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Energieausweis

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Daten­schutz­ein­stellungen

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