30826 Garbsen

Garbsen/Frielingen: Zweifamilienhaus mit Leerwohnung

  • Außenansicht
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  • Außenansicht
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  • Hauseingang / Garagen
    Hauseingang / Garagen
  • Grundstück
    Grundstück
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Leerwohnung 1. OG
    Leerwohnung 1. OG
  • Leerwohnung 1. OG
    Leerwohnung 1. OG
  • Balkon
    Balkon
  • Leerwohnung 1. OG
    Leerwohnung 1. OG
  • Leerwohnung 1. OG
    Leerwohnung 1. OG
  • Leerwohnung 1. OG
    Leerwohnung 1. OG
  • Leerwohnung 1. OG
    Leerwohnung 1. OG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss OG
    Grundriss OG
Kennung: 4478
Kosten
Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
674 m²
Balkone
1
Stellplätze
2
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 verfügt über zwei Wohneinheiten, davon ist eine aktuell leerstehend. Es wurde als eine Art Doppelhaus mit einem vorderen Gebäudeteil (Fremdeigentümer) erbaut. Die Zufahrt zum Grundstück ist über ein Wegerecht grundbuchlich gesichert.

Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen und 1-2 Außenstellplätze. Der Garten hinter dem Haus kann zurzeit von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

WE 1 | EG:
ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Wannen- und Duschbad mit Fenster, Terrasse, Kellerraum

WE 2 | 1. OG (Leerstand):
ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster, Balkon, Kellerraum

Die Leerwohnung im 1. OG befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zum größten Teil sind bereits Kunststoff-Isofenster verbaut. Die Gaszentralheizung stammt aus 2010.

Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete inklusive der Garagen - die mögliche Miete für das 1. OG ist nicht berücksichtigt. Durch den Leerstand der Wohnung im Obergeschoss ist dieses Angebot gerade auch für Selbstnutzer interessant, die die Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten in ihre Finanzierung einbauen könnten.

Wichtiger Hinweis:

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit, welche ebenfalls vermietet ist. Nach Prüfung der Bauakte liegen hierzu jedoch keinerlei Bauzeichnungen oder -genehmigungen vor, weshalb wir diese Fläche als Nutzfläche ausweisen. Es handelt sich um ca. 60 m² Fläche, kein Balkon.

Objekt anfragen

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Lage

Zwischen dem Otternhagener Moor und der Leine liegt im landwirtschaftlich geprägten Naturraum Weser-Aller-Flachland die Stadt Garbsen. Mit rund 63.000 Einwohnern in 13 Stadtteilen ist Garbsen die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. An dem beliebten Standort haben sich viele mittelständische Firmen aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft und Forschung niedergelassen – Unternehmen wie VW-Nutzfahrzeuge, Conti oder Johnson Controls befinden sich nicht weit entfernt. Und eine Zweigstelle der Universität Hannover verleiht Garbsen sogar etwas das Flair einer Universitätsstadt! Dazu tragen aber auch barocke Klosterbauten, grüne Stadtparks und die historische Altstadt bei.

Im Stadtzentrum Garbsen-Mitte erwartet Sie ein breites Angebot an Gastronomie sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u. a. ein Multiplex-Kino). Zentral gelegen ist auch der 25 Hektar große Stadtpark von Garbsen mit dem Schwarzen See. Die Wohnangebote in Garbsen sind sehr vielfältig: Sie reichen von Einfamilien-, Reihen- und kleinen Gartenhofhäusern bis hin zum öffentlich geförderten Mietwohnungsbau. Norden und Westen des Stadtgebietes sind weitgehend ländlich geprägt – rund 42 Prozent der Fläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten der Blaue See mit einer Wasserski-Anlage und der Berenbosteler See. In Garbsen gibt es ganze 59 Sportvereine und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das große Stadtfest oder die Musik-Matinée. Das Schulangebot ist mit Grundschulen in fast jedem Ortsteil, mit Haupt- und Realschulen, Gymnasien und einer Integrierten Gesamtschule groß. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Hannover, die B6 bietet eine schnelle Verbindung zum Wirtschaftsraum Bremen und führt direkt zur A2, die Querverbindung vom Ruhrgebiet nach Berlin. Fazit: Die Nähe zur Stadt Hannover und die Natur direkt vor der Türe bieten hier eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
198,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.10.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
198,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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