30827 Garbsen, Garbsen (Berenbostel)

Garbsen-Berenbostel: Moderne 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Garage

  • Hochwertige Einbauküche
    Hochwertige Einbauküche
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Duschbad
    Duschbad
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Südbalkon
    Südbalkon
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Eingangsbereich/Flur
    Eingangsbereich/Flur
  • Zimmer
    Zimmer
  • Zimmer
    Zimmer
  • Garagenhof
    Garagenhof
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
neuKennung: 4385
Kosten
Kaufpreis
259.000 €
Provision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
89 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Loggien
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 84 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 12 Wohnungen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Beide Bäder wurden im Jahr 2010 vollständig und geschmackvoll saniert. Eine Hochwertige Küche mit Markengeräten wurde im Jahr 2017 eingebaut. Die Fenster wurden ca. 2007 durch 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster erneuert. Die Wohnräume sind mit Parkett- und Korkboden ausgestattet. In der Küche wurde Vinylboden verlegt, in den beiden Badezimmern wurden spanische Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche sich unmittelbar vor dem Haus in dem Garagenhof befindet. Die Wohnung war die letzten Jahre vermietet und steht nun seit kurzer Zeit leer. Das Übergabedatum kann daher individuell vereinbart werden.

Ein separater Kellerraum ist vorhanden. Weiterhin stehen gepflegte Gemeinschaftsräume wie z. B. ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

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Lage

Zwischen dem Otternhagener Moor und der Leine liegt im landwirtschaftlich geprägten Naturraum Weser-Aller-Flachland die Stadt Garbsen. Mit rund 63.000 Einwohnern in 13 Stadtteilen ist Garbsen die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover. An dem beliebten Standort haben sich viele mittelständische Firmen aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft und Forschung niedergelassen – Unternehmen wie VW-Nutzfahrzeuge, Conti oder Johnson Controls befinden sich nicht weit entfernt. Und eine Zweigstelle der Universität Hannover verleiht Garbsen sogar etwas das Flair einer Universitätsstadt! Dazu tragen aber auch barocke Klosterbauten, grüne Stadtparks und die historische Altstadt bei.

Im Stadtzentrum Garbsen-Mitte erwartet Sie ein breites Angebot an Gastronomie sowie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten (u. a. ein Multiplex-Kino). Zentral gelegen ist auch der 25 Hektar große Stadtpark von Garbsen mit dem Schwarzen See. Die Wohnangebote in Garbsen sind sehr vielfältig: Sie reichen von Einfamilien-, Reihen- und kleinen Gartenhofhäusern bis hin zum öffentlich geförderten Mietwohnungsbau. Norden und Westen des Stadtgebietes sind weitgehend ländlich geprägt – rund 42 Prozent der Fläche sind als Landschafts- und Naturschutzgebiete ausgewiesen. Tolle Freizeitmöglichkeiten bieten der Blaue See mit einer Wasserski-Anlage und der Berenbosteler See. Seit November 2021 hat der "Badepark Garbsen" geöffnet und bietet Badespaß für die ganze Familie. In Garbsen gibt es ganze 59 Sportvereine und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie das große Stadtfest oder die Musik-Matinée. Das Schulangebot ist mit Grundschulen in fast jedem Ortsteil, mit Haupt- und Realschulen, Gymnasien und einer Integrierten Gesamtschule groß. Von Berenbostel gibt es eine Busverbindung Richtung Marienwerder, von hier fährt dann die Stadtbahn Richtung City/Hauptbahnhof. Die B6 bietet eine schnelle Verbindung zum Wirtschaftsraum Bremen und führt direkt zur A2, die Querverbindung vom Ruhrgebiet nach Berlin. Fazit: Die Nähe zur Stadt Hannover und die Natur direkt vor der Türe bieten hier eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
105,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.11.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
105,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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