30159 Hannover

Exklusive Büroetage nähe Aegidientorplatz

Bilder
3D-Tour
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  • Hausansicht
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  • Empfangsbereich
    Empfangsbereich
  • Empfangsbereich
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  • Büro1
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  • Büro2
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  • Büro3+Besprechung
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  • Besprechungsraum
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  • Teeküche
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3D-Tour

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neuKennung: 4312
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.520 €
Warmmiete
3.819,90 €
Nebenkosten
690 € zzgl. Heizkosten
Provision
2,38 Netto- Kaltmieten inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
180 m²
Bürofläche (ca.)
180 m²
Büroteilfläche (ca.)
180 m²
Nutzfläche (ca.)
180 m²
Zimmer
4
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Diese exklusive Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Wohn- und Bürohauses. Die sehr hochwertige Komplettsanierung und Erweiterung des Gebäudes wurde im Dezember 2016 abgeschlossen.

Es stehen 4 großzügige Büroräume zur Verfügung von denen zwei durch einen offenen Wanddurchbruch verbunden sind. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine Teeküche und zwei getrennte WC- Räume mit einem gemeinsamen Vorraum. Hof- und straßenseitig ist jeweils ein neu errichteter großer Balkon vorhanden. Der geräumige Flurbereich ist durch die bodentiefen Fensterelemente sehr hell und bietet sich als Empfangs- und Wartebereich an. Im Keller steht ein einzeln verschließbarer Abstellraum zur Verfügung. In der angegebenen Gesamtfläche sind auch die beiden Balkone mit einer Gesamtgröße von ca. 16 m² enthalten.

Alle Büroräume sind mit Parkettböden im Fischgrätmuster ausgestattet. Ein Serverschrank wurde bereits platzsparend integriert, moderne Datenleitungen sind vorhanden. Die 3- fach- Verglasung der Fenster sorgt für einen guten Wärmeschutz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen mit dem Eingangsbereich Erdgeschoss.

Der Weg zu Ihrem neuen Büro führt Sie von der neoklassizistischen Fassade durch die moderne Haustür in das 6 Meter hohe Foyer, das sehr repräsentativ gestaltet wurde, stilgerecht und gleichzeitig modern. Geschmack und Eleganz wurden hier von einer Londoner Architektin perfekt umgesetzt.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt. Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. In den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen sind die Heizkosten bereits enthalten.

Raumaufteilung: 4 Büroräume
1 Eingansbereich
1 Sozialraum/Teeküche
2 WC
2 Balkone

Die Mietsicherheit beträgt drei Netto- Kaltmieten. Die angegebenen Beträge für Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die angegebenen Konditionen beziehen sich auf die Übernahme der Räume im gegenwärtigen Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind durch die Eigentümer nicht geplant.

Objekt anfragen

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Lage

Die Büroeinheit befindet sich im Zentrum von Hannover nur ca. 200 Meter vom Aegidientorplatz entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Bankenviertel, die belebten Fußgängerzonen und die nächstgelegenen Haltepunkte mehrerer U-Bahn- und Buslinien sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Parkraum befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
235,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.12.2026
Endenergiebedarf
235,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

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