30159 Hannover

Exklusive Büroetage nähe Aegidientorplatz

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Diese exklusive Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Wohn- und Bürohauses. Die sehr hochwertige Komplettsanierung und Erweiterung des Gebäudes wurde im Dezember 2016 abgeschlossen, alle Wohn- und Büroeinheiten im Haus werden nun für den Erstbezug angeboten.

Es stehen 4 großzügige Büroräume zur Verfügung von denen zwei durch einen offenen Wanddurchbruch verbunden sind. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine Teeküche und zwei getrennte WC- Räume mit einem gemeinsamen Vorraum. Hof- und straßenseitig ist jeweils ein neu errichteter großer Balkon vorhanden. Der geräumige Flurbereich ist durch die bodentiefen Fensterelemente sehr hell und bietet sich als Empfangs- und Wartebereich an. Im Keller steht ein einzeln verschließbarer Abstellraum zur Verfügung. In der angegebenen Gesamtfläche sind auch die beiden Balkone mit einer Gesamtgröße von circa 16 m² enthalten.

Alle Büroräume sind mit neuen Parkettböden im Fischgrätmuster ausgestattet. Ein Serverschrank wurde bereits platzsparend integriert, moderne Datenleitungen sind vorhanden. Die 3- fach- Verglasung der Fenster sorgt für einen guten Wärmeschutz. Ein neuer Aufzug verbindet sämtliche Etagen mit dem Eingangsbereich Erdgeschoss.

Der Weg zu Ihrem Büro führt Sie von der neoklassizistischen Fassade durch die moderne Haustür in das 6 Meter hohe Foyer, das sehr repräsentativ gestaltet wurde, stilgerecht und gleichzeitig modern. Geschmack und Eleganz wurden hier von einer Londoner Architektin perfekt umgesetzt.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt. In den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen sind die Heizkosten bereits enthalten. Die Höhe der Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten wurde geschätzt, da noch keine Vergleichsdaten vorliegen.

Die Mietsicherheit beträgt drei Netto- Kaltmieten. Die angegebenen Beträge für Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich im Zentrum von Hannover nur ca. 200 Meter vom Aegidientorplatz entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Bankenviertel, die belebten Fußgängerzonen und die nächstgelegenen Haltepunkte mehrerer U-Bahn- und Buslinien sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Parkraum befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.12.2026
Baujahr des Gebäudes:
1930
Energiebedarf:
235.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30159 Hannover
Objekt-Nr.:
3782
Verfügbar ab:
ab sofort
Nebenkosten:
540 €
Gesamtfläche:
ca. 180 m2
Nutzfläche:
ca. 180 m2
Bürofläche:
ca. 180 m2
Büroteilfl.:
ca. 180 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 180 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1930
Etage:
1. OG
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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