30519 Hannover

Döhren: helle Wohn-/ Gewerbefläche in zentraler Lage

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine Fläche im I. OG eines Wohn-/ Geschäftshauses, die in der Vergangenheit vollständig gewerblich genutzt wurde und daher keine Wohnausstattung wie Bad oder Küche enthält. Die baurechtlich genehmigte Nutzung konnte nicht abschließend geklärt werden. Gemäß Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft setzt sich die Fläche aus zwei Wohnungen (86,32 m² und 27,23 m²) zusammen. Eine Rückumwandlung in getrennte Wohnungen wäre mit nur begrenztem Aufwand möglich, da zwei getrennte Eingänge vorhanden sind. Die Grundrissgestaltung ist frei variabel, da sich innerhalb der Fläche keine tragenden Wände befinden. Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Auf dem Parkplatz hinter dem Gebäude gibt es ein Sondernutzungsrecht für zwei Stellplätze.

Provision: Wenn ab dem 01.01.2021 ein Kaufvertrag rechtswirksam abgeschlossen wird, erhöht sich, aufgrund der zeitlichen Befristung der Mehrwertsteuerabsenkung auf 16% bis zum 31.12.2020, die Maklerprovision auf 5,95% inkl. 19% MwSt.

Lage

Döhren ist ein beliebtes Wohnviertel, verkehrsgünstig und stadtnah gelegen. Die Wohnung befindet sich quasi direkt gegenüber der Stadtbahnhaltestelle "Fiedelerstraße" in unmittelbarer Nähe der Hauptgeschäftsstraße sowie des gewachsenen alten Ortskerns von Döhren. Der nahe gelegene Südschnellweg ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen Zielen im Stadtgebiet Hannover und zu den Bundesautobahnen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.02.2027
Baujahr des Gebäudes:
1959
Energiebedarf:
297.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Objekt-Nr.:
4234
Kaufpreis:
238.000 €
Hausgeld:
600 €
Gesamtfläche:
ca. 114 m2
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Zimmer:
5
Baujahr:
1959
Provision:
5,80 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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