30519 Hannover

Döhren: Ein- bis Dreifamilienhaus in sehr guter Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein als Dreifamilienhaus genutztes Reihenendhaus mit Garage. Das Gebäude wurde circa 1961 auf einem großzügigen Eckgrundstück errichtet.

Der sonnige Garten ist zur Zeit allein der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet.

Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten, hell und sonnig. Die früheren Eigentümer haben diese Wohnung sehr individuell und großzügig für sich gestaltet. So ist ein sehr großer Wohnbereich mit Übergang zu einem nachträglich errichteten verglasten Anbau (Essbereich) entstanden mit offenem Zugang zur Küche. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Das moderne Bad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen.

Im ersten OG besticht die Wohnung nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch die circa 22 m² große gartenseitige Terrasse.

Darüber befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Wohnung.

Die Grundrisse ermöglichen eine individuelle Nutzung. Die Wohnungen im EG und OG könnten zusammengelegt werden und es verbleibt trotzdem eine vermietbare Einheit im DG mit separatem Eingang. Auch die Nutzung aller Etagen als Einfamilienhaus ist eine Option. Grundrissänderung im Rahmen einer Zusammenlegung von Flächen wurden baurechtlich nicht geprüft.

Das Haus kann voraussichtlich im September oder Oktober 2019 komplett leerstehend an den Käufer übergeben werden.

Es wird davon ausgegangen, dass die wohnlichen Nutzungen im Keller nicht der Baugenehmigung entsprechen, deshalb wurden die Flächen nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Ob der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung baurechtlich legalisiert ist, ist nicht bekannt, da die Wohnung bereits seit Jahrzehnten genutzt wird, ist diese Fläche in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen.

Das Dach wurde circa 2004 neu eingedeckt. Die übrige technische Gebäudeausstattung ist teilweise modernisierungsbedürftig. Die Elektroausstattung entspricht vermutlich der Erstausstattung des Hauses. Die Stromzähler befinden sich im Keller.

Alle Fenster in den Wohnungen sind aus Kunststoff, mit Isolierverglasung. Beide Haustüren wurden in hochwertiger und einbruchhemmender Ausführung (Hersteller: Biffar) eingebaut.

Dieses Objekt ist mit seiner sehr guten Lage nicht nur als Vermietungsobjekt interessant, sondern vorrangig auch für die Selbstnutzung.

Lage

Döhren ist ein beliebtes Wohnviertel, ruhig aber verkehrsgünstig und innenstadtnah gelegen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das lebhafte und historisch gewachsene Zentrum des Stadtteils mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten ist der Fiedeler Platz. Hier findet traditionell seit nahezu 100 Jahren der Wochenmarkt statt.

Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle "Bothmerstraße" sind nur circa 300 Meter entfernt.

Einen hohen Freizeitwert bieten die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbaren Naherholungsgebiete Leinemasch und Döhrener Kiesteiche.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2029
Baujahr des Gebäudes:
1961
Energiebedarf:
189.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Objekt-Nr.:
4094
Kaufpreis:
895.000 €
Wohnfläche:
ca. 225 m2
Grundstück:
ca. 385 m2
Baujahr:
1961
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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