30519 Hannover

Döhren! 2- oder 3-Zimmerwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Diese sehr helle 2-Zimmerwohnung mit schönem Grundriss liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 in zentraler Wohnlage. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser. Die Gemeinschaft hat bereits die Haus- und Kellereingänge, die Treppenhäuser inklusive der Treppenhausfenster und Hauseingangstüren modernisiert.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit dem vorgelagerten Süd-Balkon ist das Zentrum dieser modernisierten Wohnung und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen Weitblick über Döhren. Des Weiteren verfügt die Wohnung aktuell über 1 Schlafzimmer, eine Küche inkl. einer älteren Einbauküche, eine Diele und ein 2005 saniertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Wohnung wurde seit 2005 umfangreich modernisiert (Badezimmer, Kombitherme, Heizkörper, Elektrik sowie in 2017 alle Fenster und die Balkontür). Für den Erwerber sind daher höchstens Fußboden- und Malerarbeiten einzuplanen.

Die Wohnung war ursprünglich eine 3-Zimmer-Wohnung, ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich! Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Kellerraum.

Lage

Döhren ist ein beliebtes Wohnviertel, ruhig aber verkehrsgünstig und innenstadtnah gelegen. Die angebotene Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage nahe der Hildesheimer Straße. Das lebhafte und historisch gewachsene Zentrum des Stadtteils mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten ist der Fiedeler Platz, der ca. 5-10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Hier findet traditionell seit nahezu 100 Jahren der Wochenmarkt statt. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle "Peiner Straße" und der Südschnellweg mit Verbindung zu den Bundesautobahnen sind innerhalb weniger Meter erreichbar. Unmittelbar an der Leineinsel gelegen, beginnt das Naherholungsgebiet Leinemasch.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.06.2018
Baujahr des Gebäudes:
1958
Energiebedarf:
119.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30519 Hannover
Objekt-Nr.:
3956
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
149.000 €
Hausgeld:
189 €
Wohnfläche:
ca. 66 m2
Zimmer:
2
Baujahr:
1958
Modernisierung:
2017
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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