Calenberger- Neustadt: WGH in ruhiger Seitenstraße
- Kaufpreis
- 1.150.000 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 794 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 410 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 700 m²
- Stellplätze
- 11
- Mieteinnahmen (Ist)
- 43.000 €
- Objektart
- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr
- 1954
- Balkon/Terrasse
- ja
Zum Verkauf kommt ein Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten, 11 Garagen und einem Hofgebäude. Das Hauptgebäude wurde ca. 1953 bis 1955 als Wiederaufbau in zwei Bauabschnitten errichtet.
Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen, nur wenige Schritte von der belebten Calenberger Straße entfernt. Dort ist das Zentrum des Stadtteils mit vielen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen gastronomischen Angeboten.
Die Wohnungen im 1. OG bieten mit den sehr großen nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrassen einen besonderen Wohnkomfort. Die beiden Wohnungen im 2. OG haben Balkone. Alle Wohnungen sind großzügig, praktisch geschnitten und angenehm hell.
Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen ist das Objekt sehr interessant als langfristige Kapitalanlage. Besonderheiten stellen die große Anzahl von Garagen und das vielfältige Entwicklungspotenzial dar.
Vermietet sind alle Garagen und 3 Wohnungen. Eine Wohnungen bleibt für den Verkauf unvermietet.
Weiterführende Informationen, Dokumente und Fotos stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.
Objekt anfragen
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Lage
Die Calenberger Neustadt ist ein beliebter Stadtteil, verkehrsgünstig gelegen zwischen Linden und der Innenstadt. Das Leineufer, der Maschsee und die Altstadt sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso das weitläufige Ihmeufer und der lebendige Stadtteil Linden mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kinderbetreuung und Schulen.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.07.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 160,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
