30173 Hannover

Bult! Vermietete 4-Zimmerwohnung mit großer West-Loggia und Aufzug

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Flur
    Flur
  • Balkon
    Balkon
  • Balkon
    Balkon
  • Blick vom Balkon
    Blick vom Balkon
  • Hausflur
    Hausflur
  • Aufzug
    Aufzug
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4501
Kosten
Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
588 €
Käuferprovision
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
102 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften

Diese angebotene, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung, mit sehr klarem Grundriss, befindet sich im 3. Obergeschoss eines 46-Parteienhauses. Dabei handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft in einem gepflegten Wohnhaus mit bereits modernisiertem Aufzug, einem Garagenhof und weitläufigen Grünanlagen. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert.

Das sehr großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser sehr gepflegten 4-Zimmerwohnung. Hier findet auch ein größerer Esstisch einen guten Platz. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht in dieses Zimmer. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, ebenfalls großzügige, Loggia ist nach Westen ausgerichtet und ermöglicht dadurch ausreichend Sonnenstunden. Die Fußböden sind in allen 4 Zimmern und dem geräumigen Flur mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Fenster wurden 2012 vollständig erneuert. Das Tageslichtbadezimmer wurde ca. 2000 modernisiert und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC wurde ca. 2020 geschmackvoll modernisiert. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche.

Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet, die aktuelle monatl. Kaltmiete beträgt 650,00 Euro. In dem angegebenen Hausgeld ist der Anteil der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 157,19 Euro, die Verwaltergebühr in Höhe von 35,47 Euro sowie eine Vorauszahlung der Heizkosten enthalten. Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Dipl.-Ök. Frank Schoenfeld
Dpl-Ök Frnk Schnfld
Abteilungsleiter Makler

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Lage

Der charmante Stadtteil Bult zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Kleine Reihenhäuser aus den 30er Jahren wechseln sich im Stadtbild mit vielen Einfamilienhäusern und einzelnen Villen ab. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Zahlreiche Naherholungsgebiete, z.B. der Stadtwald Eilenriede, die „Alte Bult“ oder die Nähe zum Maschsee, bieten genügend Freizeitaktivitäten. Ideal ist das Viertel für Kinder: Es gibt den Melanchthon-Kindergarten, Schulen, Spiel- und Sportplatz, einen Supermarkt, einen Reitstall. Die Anbindung an Hannovers Zentrum aber auch an den Fernverkehr ist optimal.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
111
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.08.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
111 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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