30173 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Südstadt)

Bult: leerstehendes Mehrfamilienhaus nahe TiHo

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Kennung: 4839
Kosten
Kaufpreis
950.000 €
Kaufpreis pro m²
1.958,76 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
485 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575 m²
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Im Stadtteil Bult in direkter Nähe zur Tierärztlichen Hochschule kommt ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen zum Verkauf. Das Gebäude wurde um 1926 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.

Die Wohnung im EG kann als „Belle Etage“ bezeichnet werden- ausgestattet mit vielen originalen Stilelementen, die zum Teil an Jugendstil erinnern. In dieser Wohnung hat seit jeher die Eigentümerfamilie gelebt. Das repräsentative Speisezimmer mit Stuck und Fischgrätparkett hat einen Zugang zum verglasten Balkon. Eine Treppe führt von dort direkt in den großen nach Süd-/Westen ausgerichteten Garten.

An das Wohnzimmer schließt sich das Herrenzimmer an. Es sind zwei weitere großzügige Zimmer vorhanden, die als Empfangsraum und privates Wohnzimmer konzipiert waren, ebenso ein Bad und eine Küchenzeile im Korridor. Ursprünglich befand sich, wie in wohlhabenden Haushalten jener Zeit beliebt, die zugehörige Küche im Souterrain. Der EG-Bereich war damals überwiegend zu Repräsentationszwecken geplant worden. Die Schlafräume befanden sich in der ersten Etage. Im vorhandenen Zustand bilden alle Etagen, auch das Dachgeschoss, jeweils eigenständige Wohnungen.
Die vollständige Sanierungsbedürftigkeit des Gebäudes eröffnet die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren mit verschiedenen Optionen für die spätere Nutzung. Hierzu liegen bereits Architekten-Entwürfe zu verschiedenen Nutzungs­möglichkeiten sowie elektronische Planungsdaten mit den aktuellen, genauen Raummaßen vor, die CAD fähig sowie elektronisch veränderbar sind, und zur freien Gestaltung dem Käufer zur Verfügung gestellt werden. Die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit dieser Entwürfe wurde nicht geprüft.

Es ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung vorhanden, das Heizgerät ist Baujahr 2015.

Dem Käufer wird ein vollständig unvermietetes Haus übergeben.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Makler

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Lage

Hannover-Bult gehört zu den begehrtesten Wohnquartieren in Hannover. Geschätzt wird dieser Stadtteil wegen der citynahen Lage mit besten Verkehrsanbindungen und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet „Alte Bult“ mit dem sich anschließenden Stadtwald Eilenriede.

Die nächstgelegenen Haltepunkte für Stadtbahnen und Linienbusse sind nur wenige Hundert Meter entfernt, der Messeschnellweg ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
182,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.05.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
182,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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