30173 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Südstadt)

Bult: leerstehendes 3-Familienhaus in ruhiger Lage

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Kennung: 4840
Kosten
Kaufpreis
690.000 €
Kaufpreis pro m²
3.136,36 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
220 m²
Grundstücksfl. (ca.)
526 m²
Stellplätze
1
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Rarität: Im Stadtteil Bult bieten wir Ihnen in einer ruhigen Seitenstraße ein leerstehendes Reihenendhaus mit 3 Wohnungen, einer Garage und einem großen sonnigen Garten zum Verkauf. Die vollständige Sanierungsbedürftigkeit des Gebäudes eröffnet die Möglichkeit, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren mit verschiedenen Optionen für die spätere Nutzung.

Das Gebäude wurde circa 1952 als Wiederaufbau errichtet.
Die Wohnungen teilen sich auf in zwei Drei-Zimmer-Wohnungen (je ca. 80 m² Wohnfläche) mit Küche, Tageslichtbad, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten bzw. Balkon und eine Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten, hell und eignen sich sowohl für die Selbstnutzung, als auch Vermietung.

Aufgrund der begehrten Wohnlage, der Nähe zur Innenstadt und tierärztlichen Hochschule und der nahe gelegenen Haltestellen von Bus, Stadt- und S-Bahn ist das Objekt sehr interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Eine sehr gute Vermietbarkeit kann vorausgesetzt werden.

Alle Wohnungen sind unvermietet.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Makler

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Lage

Hannover-Bult gehört zu den begehrtesten Wohnquartieren in Hannover. Geschätzt wird dieser Stadtteil wegen der citynahen Lage mit besten Verkehrsanbindungen und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet „Alte Bult“ mit dem sich anschließenden Stadtwald Eilenriede.

Die nächstgelegenen Haltepunkte für Stadtbahnen und Linienbusse sind nur wenige Hundert Meter entfernt, der Messeschnellweg ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
242,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.05.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
242,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

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