30175 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Zoo)

Bürogebäude mit viel Potenzial im ruhigen Hinterhof | Stadtteil Zoo

  • Bürogebäude
    Bürogebäude
  • Bürogebäude Hinterhof
    Bürogebäude Hinterhof
  • Bürogebäude | Fensterfront
    Bürogebäude | Fensterfront
  • Flur | OG
    Flur | OG
  • Büro 1 | OG
    Büro 1 | OG
  • Besprechungsraum | OG
    Besprechungsraum | OG
  • WC | OG
    WC | OG
  • Treppenhaus mit Lift
    Treppenhaus mit Lift
  • Flur | UG
    Flur | UG
  • Flur | UG
    Flur | UG
  • Büro 1/Archiv | UG
    Büro 1/Archiv | UG
  • Büro 2 | UG
    Büro 2 | UG
  • Büro 3 | UG
    Büro 3 | UG
  • Küche | UG
    Küche | UG
  • Raumaufteilung OG
    Raumaufteilung OG
  • Raumaufteilung UG
    Raumaufteilung UG
Kennung: 4829
Kosten
Kaufpreis pro m²
10 €
Kaltmiete zzgl. NK
2.350 €
Nebenkosten
220 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Provision
3 Netto- Kaltmieten zzgl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
235 m²
Bürofläche (ca.)
235 m²
Zimmer
5
Weitere Eigenschaften

Das Vermietungsobjekt mit einer Fläche von ca. 235m² befindet sich in einem Hintergebäude und umfasst 5 Büroräume.
Die Büroflächen sind über zwei Etagen (Soutterain und Hochparterre) verteilt.
Die Etagen sind jeweils mit einem Treppenlift erreichbar.
Die unterschiedlichen Größen der Büroräume lassen individuelle Nutzungen zu.
Im Hochparterre befindet sich der größte Raum, der sich z. B. als repräsentativer Besprechungsraum anbietet.

Raumaufteilung Untergeschoss

  • 2 Büroräume
  • 1 Büroraum mit Waschbecken
  • Küche
  • Flur
  • Vorraum Flur

Raumaufteilung Obergeschoss

  • 1 Büroraum
  • 1 Büroraum / Besprechungsraum (teilbar)
  • 2 WC Kabinen
  • 1 Flur

Ein Kellerraum im Nebengebäude steht optional zur Verfügung.

Die Erneuerung des Fußbodenbelags auf Mieterwunsch ist möglich.
Über weitere Renovierungsmaßnahmen durch den Eigentümer kann verhandelt werden.

Bisher wurden die Räumlichkeiten als Büro genutzt. Es ist eine gleichwertige Nutzung vorgesehen.
Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.

In den genannten Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten.
Auf die Miete und Betriebskosten wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab.

Objekt anfragen

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Lage

Der Stadtteil Zoo gehört zu den absoluten Top-Adressen der Landeshauptstadt. Viele Anwälte und Notare haben hier ihre Kanzleien. Geprägt ist das ruhige Viertel durch die um das Jahr 1900 entstandenen schicken Stadtvillen. Direkt gegenüber liegt der Stadtwald Eilenriede, Hannovers grüne Lunge, mit Kinderspielplätzen und kilometerlangen Fuß- und Radwegen. Ein echtes Highlight ist der Erlebniszoo mit seinen mehr als 2.000 Tieren. Gastronomisch bietet das Viertel vom Bio-Bistro bis zum Nobel-Italiener einiges. Vor Ort gibt es auch zwei Gymnasien, Arztpraxen, einen Supermarkt, eine Post-Station, das Hannover Congress Centrum und zwei Hockey- und Tennisvereine. Die Innenstadt erreichen Sie in nur zehn Minuten zu Fuß, außerdem ist die Anbindung an den ÖPNV gut. Messeschnellweg und die A7 sind mit dem Auto in 5 bzw. 15 Minuten erreichbar.

Flughafen ca. 13,8 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 2,2 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,7 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
170,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.10.2028
Energieverbrauchkennwert
170,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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