neu30159 Hannover

Bürofläche in zentraler Innenstadtlage

Objektbeschreibung

Diese helle und ruhige Büroeinheit befindet sich in der fünften Etage eines Büro-/ Geschäftshauses und ist mit einem Personenaufzug erreichbar. Wenn vom Mieter gewünscht kann die Einheit auch geteilt werden, so dass nur der im Grundriss grün markierte Bereich mit einer Größe von circa 138 m² gemietet werden müsste. Die Mieter für diese Teilfläche beträgt 1.300,- EUR, die Vorauszahlung für Betriebskosten ca. 240,- EUR und für die Heizung circa 95,- EUR.

Das Objekt eignet sich vorzugsweise als Bürofläche. Der Mieter sollte nach Möglichkeit vorsteuerabzugsberechtigt sein.

Folgende Gewerbe sind aufgrund von Konkurrenzschutzklauseln nicht möglich: Steuerberater

Raumaufteilung: 5 Büroräume 1 Aufenthaltsraum 1 großzügiger Flur, geeignet als Empfangs-/ oder Wartebereich 1 WC 1 Bad mit WC 1 Bodenraum mit Zugang zu dem über dem Büro liegenden nicht ausgebauten Dachboden.

Vertragsdauer / Kündigungsfrist: Bei Übernahme der Räumlichkeiten im vorhandenen Zustand ist ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten angedacht, Mindestlaufzeiten auf Wunsch des Mieters können berücksichtigt werden.

Mietsicherheit: 3 Monatskaltmieten als Mietkautionskonto oder Bankbürgschaft

Heizkosten: Die Heizkosten sind in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, die monatliche Vorauszahlung beträgt zur Zeit 130,- EUR.

Sonstige laufende Kosten, sind und nicht in den Vorauszahlungen enthalten sind: Die für Gewerbeflächen übliche Glasbruchversicherung schließt der Mieter auf eigene Kosten ab. Den Strom bezieht der Mieter auf eigene Kosten.

Mehrwertsteuer: Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die angegebenen Konditionen beziehen sich auf die Übernahme der Räume im gegenwärtigen Zustand. Über Renovierungsmaßnahmen durch den Eigentümer kann verhandelt werden.

Grundrisspläne

Lage

Im Randbereich der Innenstadt am Übergang zu den Stadtteilen Calenberger Neustadt und Nordstadt liegt die Escherstraße als eher ruhige Seitenstraße. Die belebte Fußgängerzone Georgstraße und die nächstgelegenen Bus- und U-Bahn- Haltestellen "Steintor" sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentlicher und gebührenpflichtiger Parkraum steht direkt vor dem Objekt zur Verfügung, das nächstgelegene Parkhaus ist nur ca. 50 Meter entfernt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
22.03.2027
Baujahr des Gebäudes:
1954
Energiebedarf:
161.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30159 Hannover
Objekt-Nr.:
4123
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaltmiete:
1.600 €
Nebenkosten:
320 €
Gesamtfläche:
ca. 185 m2
Nutzfläche:
ca. 185 m2
Bürofläche:
ca. 175 m2
Büroteilfl.:
ca. 175 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 185 m2
Zimmer:
6
Baujahr:
1954
Provision:
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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