Bothfeld, Nähe Fasanenkrug: Älterer Bungalow mit Garage auf 695 m² Grundstück
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Käuferprovision
- 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 118 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 695 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Zum Verkauf kommt ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage, das 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die knapp 118 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Flure und eine Diele. Die über 17 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Das leerstehende Haus befindet in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung ist allerdings, vor allem aus energetischer Sicht, auffrischungs- bzw. erneuerungsbedürftig. Investitionen in Heizung (Öl-Zentral aus 1990), Fenster (Holz mit Doppelverglasung ca. Ende 70er Jahre), Elektrik und Wärmedämmung sind einzuplanen.
Das schöne, fast quadratische Grundstück liegt liegt im Gebiet des gültigen Bebauungsplans Nr. 532, der 1 Vollgeschoss, offene Beabauung, GRZ 0,3 und GFZ 0,4 vorsieht. Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 800 Euro pro m².
Objekt anfragen
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Lage
Am nördlichen Stadtrand gelegen gehört der Stadtteil Bothfeld zu einer der bevorzugten Wohngegenden Hannovers, mit immer weiter steigender Beliebtheit. Bothfeld präsentiert sich seinen rund 20.000 Einwohnern sehr gepflegt und beschaulich – aber auch gegensätzlich: Im Süden wirkt der Stadtteil eher urban, im Norden grenzt bereits das grüne Umland an. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern verschiedener Bauperioden, aber auch aus attraktiven und modernen Neubauten. Die Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag ist sehr gut. Schulen gibt es mehrere (u. a. ein freies Gymnasium, eine Real- und eine Waldorfschule). Außerdem bietet der charmante Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahnlinien 3, 7 und 9) und an den Fernverkehr (Messeschnellweg, A2 und A7). Die Beliebtheit von Hannover-Bothfeld macht sich natürlich auch preislich bemerkbar.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 321,49 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
