30659 Hannover

Bothfeld! Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Aufzug und Sonnenbalkon

Objektbeschreibung

Diese helle, sehr großzügig aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten, teilmodernisierten Wohnanlage, bestehend aus 5 Mehrfamilien-Reihenhäusern in Bothfeld. Die Häuser wurden 1972 erbaut und verfügen jeweils über einen Aufzug. Bis auf eine Stufe zur Haustür, ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf Fernwärme umgestellt, das Flachdach 2015 modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen.

Der große Wohn-/Essbereich (ca. 36 m²) ist das Zentrum dieser komfortablen Wohnung, er vermittelt eine angenehm helle und luftige Atmosphäre. Von hier gelangt man auf den Südwest-Balkon mit praktischen Sonnenschutzlamellen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit einer älteren, gepflegten Einbauküche.

Über einen Flur erreicht man den "privaten" Trakt mit 3 Schlafzimmern, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem Gäste-WC (beide zusammen mit den anderen Räumen 2002/2003 modernisiert).

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden in den Fluren und den Zimmern sind mit Parkett ausgestattet. Bad, Gäste-WC und Küche verfügen über einen hochwertigen, schwarzen Granitfußboden.

Vervollständigt wird dieses sehr schöne Angebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie einen Kellerraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.06.2021 frei!

Lage

Am nördlichen Stadtrand gelegen, gehört der Stadtteil Bothfeld zu einer der bevorzugten Wohngegenden Hannovers mit weiter steigender Beliebtheit, sehr gepflegt und beschaulich. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern verschiedener Bauperioden, aber auch aus attraktiven und modernen Neubauten. Die Infrastruktur mit medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag ist sehr gut. Schulen gibt es mehrere (u.a. ein freies Gymnasium, eine Real- und eine Waldorfschule). Außerdem bietet der charmante Stadtteil eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbahnlinien 3, 7 und 9) und an den Fernverkehr (Messeschnellweg und A2 und A7).

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.04.2029
Baujahr des Gebäudes:
1972
Energiebedarf:
106.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30659 Hannover
Objekt-Nr.:
4278
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
330.000 €
Hausgeld:
486 €
Wohnfläche:
ca. 110 m2
Zimmer:
4
Baujahr:
1972
Modernisierung:
2013
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Provision:
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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