30657 Hannover

Bothfeld: 3-FH, EG mit Terrasse frei

Objektbeschreibung

Im Stadtteil Bothfeld bieten wir Ihnen ein Dreifamilienhaus mit zwei Garagen zum Verkauf an, das sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindet.

Alle Wohnungen und die Garagen sind vermietet. Die Wohnung im EG mit Terrasse, Garage und Zugang zum Garten wird demnächst frei.

Das Haus wurde als Doppelhaushälfte ausgeführt und ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen.

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte stammen aus verschiedenen Jahren, überwiegend dürfte es sich um die Erstausstattung bei Erstellung des Gebäudes handeln. Gleiches kann für die Strom-/ Wasser-/Abwasser-und Gasleitungen angenommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung. Der Heizkessel ist aus dem Baujahr 1998. Der Öltank befindet sich im Keller. Unterlagen zur letzten Reinigung und Überprüfung des Öltanks (2018) liegen vor, ebenso der Prüfbericht zur Trinkwasserüberprüfung auf Legionellen (2020).

Die Fenster wurden teilweise bei Bedarf bereits erneuert, so dass im gesamten Haus Fenster verschiedener Baujahre vorhanden sind.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und Familien. Aufgrund der Lage und stark nachgefragter Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungs- und Aufteilungsobjekt.

Aber insbesondere die Option, dass die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Garten in Kürze frei wird, macht dieses Objekt auch für Selbstnutzer attraktiv.

Lage

Der am nördlichen Stadtrand von Hannover gelegene Stadtteil Bothfeld gilt als beschaulicher und gepflegter Wohnstandort mit ständig wachsender Beliebtheit. In Bothfeld verbindet sich ein fast dörflicher Charme im alten Ortskern mit einem ansprechenden und modernen Wohnumfeld, das durch attraktive Neubauten entstanden ist. Die nahe gelegenen Bus- und Stadtbahnhaltepunkte, sowie die Nähe zur Autobahn 2 sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.12.2030
Baujahr des Gebäudes:
1966
Energiebedarf:
240.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30657 Hannover
Objekt-Nr.:
4271
Kaufpreis:
690.000 €
Wohnfläche:
ca. 215 m2
Grundstück:
ca. 387 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 215 m2
Zimmer:
7
Baujahr:
1966
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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