Blick über die Leinemasch: Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Letter
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Hausgeld
- 219 €
- Käuferprovision
- 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 60 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 81 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich in einzigartiger Lage, unmittelbar an der Leinemasch zwischen Letter und Leinhausen/Stöcken. Das hochwertige Gebäude wurde im Jahr 1994 erbaut. Die Wohnung befindet sich auf zwei Etagen im 1. und 2. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser á 6 Wohnungen.
Über den Flur gelangt man zunächst in das wunderbar große Wohn- und Esszimmer. Highlight in diesem Raum ist die Lichtkuppel (Glaspyramide) im Dach sowie der hochwertige Parkettboden, welcher ca. 2017 verlegt wurde. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie die Küche mit integrierter Einbauküche. ntsprechende Umbaumaßnahmen durchführen.
Die Treppe vom Flur führt in das Dachgeschoss mit offener Galerie bzw. Wintergarten. Hier wäre die Einrichtung eines Schlafbereiches für Gäste oder ein Homeoffice-Bereich denkbar. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse mit unverbaubaren Blick in die Leinemasch. Durch die Süd/West-Ausrichtung können Sie hier tagsüber ideal die Sonne einfangen.
Eine zur Wohnung gehörige Einzelgarage befindet sich in dem direkt angrenzenden kleinen Garagenhof. Neben dem Privatkeller können weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. ein Wasch-, Trocken- und auch Fahrradkeller mitbenutzt werden.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Garage
- Lichtkuppel im Wohnzimmer
- Unverbaubarer Blick in die Leinemasch
Lage
Seelze hat elf Stadtteile mit rund 33.000 Einwohnern und liegt im Westen Hannovers am Rand des Calenberger Lands. Es ist ein Kreuzungsstandort der Leine, des Mittellandkanals und des Stichkanals Hannover-Linden. Es gibt ein modernes Stadtzentrum mit allem, was man zum täglichen Leben braucht. Im zweitgrößten Ortsteil Letter sind ruhige Wohngebiete mit vielen Einfamilienhäusern und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen sowie Gastronomie vereint. Das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Es gibt zwei Yachthäfen in Seelze und Lohnde, der „Grüne Ring“ entlang der Leine ist einer der beliebtesten Rad- und Wanderwege in der Region. Dazu kommen noch das Erlebnisbad „Königliche Kristall Therme“ und ein Hallenbad, die Minigolf-Anlage wurde 1955 als erste in Deutschland gebaut. Alle Schulformen inklusive Musik- und Volkshochschule können besucht werden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Letter, ein beliebter Wohnort für Pendler nach Hannover, Wunstorf, Langenhagen und zum VW-Werk. Die S-Bahn-Haltestelle (ca. 15 Minuten nach Hannover Hbf) ist nur ca. 650 m entfernt und somit hervorragend zu Fuß erreichbar. Letter hat eine gute Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken etc. vorzuweisen. Die Straße "Lampehof" ist eine Sackgasse, weshalb Durchfahrtsverkehr ausgeschlossen ist. Der unverbaubare Blick in die Leinemasch vom Balkon dieser schönen Wohnung ist absolut einzigartig.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 78 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
