Blick über den Stadtpark: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Hausgeld
- 483 €
- Käuferprovision
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche (ca.)
- 100 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
In wunderbar ruhiger Wohnlage von Langenhagen wurde das Gebäude im Jahr 1984 erbaut. Die unmittelbare Lage am Stadtpark Langenhagen sowie die Nähe zum CCL ist einzigartig. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 86 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 14 Wohnungen.
Über den Flur gelangt man zunächst in das wunderbar große Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum wurde aus ehemals zwei Räumen zusammengelegt - ein Rückbau wäre natürlich möglich, um wieder über ein 4. Zimmer zu verfügen. Ein schöner Balkon in West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Eine ältere Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank ist vorhanden. Das Wannenbad, abgehend vom Schlafzimmer ist aus dem Ursprungsbaujahr, ebenfalls das Duschbad bzw. Gäste-WC.
Die Wohnung ist durch den Fahrstuhl im Haus barrierefrei zu erreichen.
Im Zuge des erst kürzlich durchgeführten hydraulischen Abgleichs (Optimierung und Effizienzherstellung des bestehenden Verteilsystems) der gesamten Heizungsanlage, wurden sämtliche Heizkörper und Ventile in der gesamten Wohnung erneuert. Die Finanzierung erfolgte über eine einmalige Rücklagenzuführung (Sonderumlage), welche bereits von den aktuellen Eigentümern vollständig geleistet wurde.
Das Hausgeld schlüsselt sich auf in 468,- €/Monat für die Wohnung und 15,- €/Monat für die Garage.
Neben dem Privatkeller können weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie z.B. ein Wasch-, Trocken- und auch Fahrradkeller mitbenutzt werden.
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Lage
Die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand von Hannover. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Doch wird hier auch viel Grün geboten: Der „Silbersee“ mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage ist ideal zur Freizeitgestaltung – mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn „Neue Bult“ zu. Eine ganz neue Attraktion ist die „Wasserwelt Langenhagen“, ein Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Der Silbersee Langenhagen ist nur wenige Minuten entfernt.
Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind mehr als ausreichend vorhanden – dazu gibt es noch das Einkaufszentrum „City Center“ und die „Europa-Markthalle“, welche jeweils fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Die Ausstattung mit Schulen ist hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Mit Stadt- und S-Bahn gelangt man problemlos und schnell nach Hannover.
Die Lage unmittelbar am Langenhagener Stadtpark ist wirklich einzigartig. Der Blick vom Garten oder Balkon ins Grüne ist traumhaft. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.10.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieverbrauchkennwert
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
