30539 Hannover

Bemerode: Zweifamilienhaus mit interessanter Architektur

  • Diskrete Vermarktung
    Diskrete Vermarktung
Kennung: 4454
Kosten
Kaufpreis
750.000 €
Kaufpreis pro m²
3.605,77 €
Käuferprovision
2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
208 m²
Grundstücksfl. (ca.)
673 m²
Rendite-Daten
Mieteinnahmen (Ist)
21.100 €
Weitere Eigenschaften
Objektart
Investment / Kapitalanlage
Baujahr
1969

Im nördlichen Bereich von Bemerode nahe der Stadtteilgrenze zu Kirchrode bieten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus mit individueller und repräsentativer Architektur zum Verkauf an.

Der ursprüngliche Eigentümer und Bauherr war Architekt und hat das Haus nach seinen Wünschen geplant. Dadurch ist eine Wohneinheit wie ein „Haus im Haus“ entstanden: die ehemalige Wohnung des Eigentümers verfügt über das gesamte Erdgeschoss einschließlich einer großen und teilweise massiv überdachten Terrasse mit alleinigem Gartenzugang, zwei Räume mit zusätzlichem Bad im angeschlossenen Obergeschoss und einen direkten Zugang zum Keller, der überwiegend ebenfalls direkt dieser Wohnung zugeordnet ist. Von der Küche und vom eigenen Keller aus gelangen die Bewohner dieser Wohnung auch direkt in die Garage.

Bei der Planung wurde bereits mit Einbau einer zusätzlichen Wohnungstür zum Treppenhaus die Möglichkeit berücksichtigt, die Räume im Obergeschoss eigenständig zu nutzen.

Das Erdgeschoss hat einen besonders großzügigen und repräsentativen Wohnbereich mit Kamin und einer bodentiefen Glasfront zum Garten über die gesamte Breite des Gebäudes.

Weiterführende Informationen, Dokumente und Fotos stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung.

Dipl.-Ing. Christian Spierig
Dpl-Ing Chrstn Sprg
Stv. Abteilungsleiter, Makler

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Lage

Hannover-Bemerode liegt mit seinen rund 17.400 Einwohnern am südöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt, in Grenzlage zu Kirchrode. Das Viertel gehört zu einer der bevorzugtesten Wohngegenden. Vor allem junge Familien entdecken immer häufiger dieses Quartier, das gleichzeitig zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen von Hannover zählt. Das Wohnangebot reicht von alten Einfamilienhäusern bis hin zu schmucken Neubaugebieten. Rund um den Rathausplatz gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das östlich gelegene Landschaftsschutzgebiet und der Tiergarten sind ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Überregionale Verkehrsanbindungen wie die A7 und den Messeschnellweg erreichen Sie in kürzester Zeit, die City Hannover mit der Stadtbahn oder dem Auto in 20 Minuten. Erfreulicherweise bleiben die Miet- und Kaufpreise im abwechslungsreichen Hannover-Bemerode weitestgehend stabil.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
121,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.09.2031
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
121,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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