Badenstedt: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garten in ruhiger Seitenstraße

DISKRETE VERMARKTUNG

Kennung: 4944

Kosten

Kaufpreis: 650.000 €
Kaufpreis pro m²: 1.706,04 €
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen & Zimmer

Wohnfläche (ca.): 381 m²
Grundstücksfl. (ca.): 479 m²

Rendite-Daten

Weitere Eigenschaften

Im Stadtteil Badenstedt kommt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zum Verkauf. Das Gebäude wurde circa 1940 errichtet, ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz.

Die Wohnungen teilen sich auf in zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 bzw. 45 m² Wohnfläche), zwei Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 61 bzw. 67 m² Wohnfläche) und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen (ca.81 bzw. 83 m² Wohnfläche), alle jeweils mit Küche, Tageslichtbad und teilweise separatem WC bzw. Hauswirtschaftsraum. Allen Mietern steht der hofseitige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund der zentralen Lage, der bequemen Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt, der vielfältigen Infrastruktur im Stadtteilzentrum und der guten überregionalen Anbindung über die Bundesstraße 65 kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Die Dachdeckung wurde circa 1997 erneuert, die Wohnraumfenster (Isolierverglaste Kunststofffenster) wurden circa 2018 überwiegend ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizungen (Gasgeräte verschiedener Baujahre).

Alle Wohnungen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist-Miete.

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Lage

Der am westlichen Stadtrand von Hannover gelegene Stadtteil Badenstedt ist ein beliebter Wohnstandort, dessen Charme durch den historischen Ortskern geprägt wird. Das Zentrum von Badenstedt, der Bereich der Badenstedter Straße, ist nur wenige Schritte entfernt. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Gastronomie.

Die nahe gelegenen Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die Bundesstraße 65 als überregionale Verbindung macht diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant.

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