verkauft30880 Laatzen

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Laatzen

Objektbeschreibung

Klein, fein, mein... diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Belle-Etage (1. OG) hat alles was man braucht. Empfangen wird man durch den farbenfrohen Flur. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen. Das modern weiß geflieste Wannenbad mit großem Fenster, die Küche mit Essbereich und Einbauküche, das geräumige Schlafzimmer sowie das Herzstück, das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Zugang zur Süd-Loggia. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist seit 2011 an ein sehr nettes Paar vermietet, welches sich wünscht, dort weiter wohnen zu dürfen. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 4.560 EUR, was einer Rendite von über 6% (!) entspricht.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Lage

Laatzen - Die Stadt mit ihren knapp 40.000 Einwohnern und sechs Ortsteilen liegt südlich von Hannover an der Leine. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten "Alte Leine", "Leineaue", "Bockmerholz", "Mastbrucher Holz" und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung "Expo 2000" sind der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort "Park der Sinne" gebaut worden. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das "Leine-Center" mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest - in den Ortsteilen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad "Aqua Laatzium" mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Die Stadt verfügt über 14 Schulen aller Formen, dazu sind 19 Kitas vorhanden (weitere sind geplant) – ein sonderpädagogischer Kindergarten ergänzt das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover.

Die Immobilie befindet sich mitten in Laatzen, ruhig gelegen und dennoch nah an allen Einkaufsmöglichkeiten. Die Busline 346 ist ca. 120 m entfernt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.11.2026
Baujahr des Gebäudes:
1978
Energiebedarf:
264.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30880 Laatzen
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3963
Zimmer:
2
Baujahr:
1978
Etage:
1. OG
Einbauküche:
ja
 

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