30629 Hannover

Anlagepaket! 5 Eigentumswohnungen, 3 Ladengeschäfte und 1 Doppelgarage an Meyers Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommen 5 helle, vermietete Eigentumswohnungen im 2., 3., 4., 6. und 7. Obergeschoss sowie 3 Ladengeschäfte und 1 Duplex-Garage in einem großen Wohn- und Geschäftshaus direkt an Meyer´s Garten gelegen.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an der Fassade, dem Treppenhaus, der Haustür und dem Aufzug (2014), durchführen lassen. Die Wohnungen sind, teilweise langjährig, unbefristet vermietet. Zwei davon weisen jedoch einen erheblichen Sanierungsstau auf. Für eine zukünftige Neuvermietung wären bei diesen beiden 2-Zimmerwohnungen Investitionen in die Bäder und Küchen, die Elektrik, Maler- und Fußbodenarbeiten und Fenster notwendig. In 3 Wohnungen wurden bereits die Bäder, Türen und Fußböden modernisiert und der Gesamtzustand ist als gut zu bezeichnen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Die 3 ebenfalls vermieteten Ladeneinheiten im EG (Friseur, Kosmetik, Handy-Shop), weisen insgesamt einen guten Zustand auf.

Die aktuellen monatl. Kaltmiete betragen:

Laden 1 (B), EG, ca. 56 m² (Handy-Laden): KM 560,- Euro (monatl. Hausgeld 213,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 66,42 Euro) Einzelkaufpreis: 115.000,-Euro Laden 1 (A), EG, ca. 64 m² (Kosmetik): KM 670,- Euro (monatl. Hausgeld 205,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 72,74 Euro) Einzelkaufpreis: 135.000,- Euro Laden 4, EG, ca. 60 m² (Friseur): KM 600,- Euro (monatl. Hausgeld 235,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 69,12 Euro) Einzelkaufpreis: 125.000,-

WE 12, 2. OG hi. li. (2-Zi., ca. 61 m²): KM 338,60 Euro (monatl. Hausgeld: 291,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 70,73 Euro) Einzelkaufpreis: 90.000,- Euro WE 15, 3. OG hi. re. (3-Zi., ca. 72 m²): KM 395,- Euro. (monatl. Hausgeld: 357,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 78,83 Euro) Einzelkaufpreis: 125.000,- Euro WE 21, 4 OG vo. li. (2-Zi., ca. 57 m²): KM 375,- Euro. (monatl. Hausgeld: 209,62 Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 67,48 Euro) Einzelkaufpreis: 110.000,- Euro WE 29, 6. OG vo. li. (2-Zi., ca. 57 m²): KM 320,- Euro. (monatl. Hausgeld: 257,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 67,48 Euro) Einzelkaufpreis: 90.000,- Euro WE 31, 7. OG hi. re. (2-Zi., ca. 59 m²): KM 363,- Euro. (monatl. Hausgeld: 227,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 68,84 Euro) Einzelkaufpreis: 115.000,- Euro

Duplex-Garage 39: Hof: KM 66, 47 Euro, (monatl. Hausgeld: 34,- Euro; Anteil Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr: 22,52 Euro) Einzelkaufpreis: 10.000,- Euro

In den angegebenen monatl. Hausgeldzahlungen ist jeweils eine Vorauszahlung für die Heizkosten enthalten. Neben dem Privatkeller stehen weitere Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, veröffentlichen wir keine Fotos von den Wohnungen.

Hinweis: Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Lage

Der Stadtteil Misburg, am östlichen Rand der Landeshauptstadt gelegen, ist ein guter Wohn- und Geschäftsstandort. Seit Jahren findet hier eine städtebaulich positive Entwicklung statt. Sämtliche Schulformen, ein Sportzentrum, ein Schwimmbad, diverse Gastronomieangebote, ein Bürgerhaus mit kulturellen Veranstaltungen, den Misburger Wald und die Nähe zur MHH - das alles hat Misburg zu bieten. Durch die neue Anbindung an das S-Bahnnetz wurde die gute Infrastruktur zusätzlich verbessert. In dem quirligen Bereich um Meyers Garten sind vielfältige Gewerbearten angesiedelt. Das Objekt befindet sich unmittelbar dort.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1967
Energiebedarf:
130.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30629 Hannover
Objekt-Nr.:
4202
Verfügbar ab:
unbefristet vermietet
Kaufpreis:
799.000 €
Hausgeld:
2.070 €
Wohnfläche:
ca. 306 m2
Ladenfläche:
ca. 146 m2
Verkaufsfläche:
ca. 146 m2
Zimmer:
11
Baujahr:
1967
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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