Altwarmbüchen nähe A2-Center: Zwei Büro- und Lager/Werkstattgebäude
- Kaufpreis
- 1.800.000 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.192,05 €
- Käuferprovision
- 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Gesamtfläche (ca.)
- 1.510 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.940 m²
- Stellplätze
- 9
Das Grundstück ist mit zwei Büro- und Lagergebäuden bebaut (Vorder- und Hinterhaus), welche aus unterschiedlichen Baujahren stammen:
Vorderhaus links (Flurstück 74/40 | 576 m²) Baujahr 1967
Anbau Vorderhaus rechts (Flurstück 74/38 | 633 m²) Baujahr 1980/1981
Hinterhaus links (Flurstück 74/19 | 347 m²) Baujahr 1968/1969
Anbau Hinterhaus rechts (Flurstück 74/17 | 384 m²) Baujahr 1971/1972
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage im Gewerbegebiet Altwarmbüchen. Insgesamt gibt es 13 Vermietungseinheiten, von welchen einige noch separat abteilbar wären. Ebenfalls stehen 9 Außenstellplätze auf dem Hof zur Verfügung, eine Einzelgarage sowie eine Tiefgarage im Vorderhaus. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude an der Straße. Lieferverkehr muss auf dem Hof nicht wenden, da das Grundstück über zwei Zufahrten verfügt.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf (genauere Angaben entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung):
Vorderhaus
- EG links (Wohnung) | ca. 115 m² mit Terrasse
- EG rechts (Lagerhalle) | ca. 135 m²
- OG links (Wohnung) | ca. 75 m²
- OG mitte (Büro) | ca. 25 m²
- OG rechts (Büro) | ca. 130 m²
- OG links (Büro) | ca. 75 m² (leerstehend)
- OG mitte (Büro) | ca. 25 ²
- OG rechts (Büro) | ca. 130 m²
- Keller mit Tiefgarage, zusätzlicher Raum ohne Fenster, der z.Zt. als Büro genutzt wird, Mieteinnahmen 50,- €/Monat)
Hinterhaus
- EG links außen (Lagerhalle) | ca. 85 m²
- OG links (Büro) | ca. 180 m²
- EG links (Büro) | ca. 95 m²
- EG rechts (Lagerhalle) | ca. 220 m²
- OG rechts (Büro) | ca. 220 m²
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen im Vorder- und Hinterhaus, welche beide im Jahr 2011 erneuert wurden.
Die Fenster im Vorderhaus wurden bereits teilweise getauscht. Die Fenster der Hallen sind zum Teil zusätzlich vergittert. Die Badverfliesungen und die Sanitärobjekte wurden zum Teil in den letzten Jahren erneuert.
Weiterführende Informationen und Dokumente stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos verschiedener Einheiten zur Verfügung stellen, diese werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht im Exposé veröffentlicht.
Die angegebene Jahresnettomiete entspricht der aktuellen Ist-Miete inklusive der Garagen und Stellplätze.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Das Objekt liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A2, A7 und der A37. Die Gemeinde Isernhagen mit ihren rund 23.000 Einwohnern und sieben Ortschaften grenzt nordöstlich an Hannover, in Richtung Celle und Burgdorf. Isernhagen nach dem durchschnittlichen Einkommen ihrer Bürger die wohlhabendste Gemeinde Niedersachsens. Hier gibt es eine große Anzahl gut erhaltener und unter Denkmalschutz stehender Fachwerkbauten. Das Ortszentrum von Isernhagen bietet gemütliche Lokale, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – für große Einkäufe gibt es ein riesiges Einkaufszentrum im Ortsteil Altwarmbüchen. Für die Kinderbetreuung stehen neun Kitas und drei Kindertagespflege-Einrichtungen bereit, dazu verfügt Isernhagen über fünf Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, IGS sowie Musik- und Kunstschule. Auch für die Naherholung ist in und um Isernhagen bestens gesorgt: z.B. am Altwarmbüchener See mit Sandstränden, Segelschule und Bootsverleih, am Kirchhorster See, am Parksee Lohne oder im Wietzepark mit Baggersee. Sportlich können Sie sich in fünf Vereinen betätigen (von Fußball, Handball, Tennis bis Tanzen und Turnen). Kulturelle Highlights sind das Bauernhausmuseum, die „Blues Garage“ und die Veranstaltungen im „Isernhagenhof“. Isernhagen ist mit seinem ländlichen und doch nicht dörflichen Flair ein Tipp für Menschen, die Ruhe und Erholung ebenso wie die Stadtnähe suchen – mit Bus und Bahn sind Sie in 30 Minuten im Zentrum der Landeshauptstadt. Außerdem liegt der Ort im Schnittpunkt der Autobahnen A2, A7 und A37. Entsprechend lässt es sich in Isernhagen gut wohnen und wohlfühlen.
