30880 Laatzen, Region Hannover - Laatzen - Alt-Laatzen

Alt-Laatzen: Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten

  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Garten
    Garten
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küche OG
    Küche OG
  • Wohnzimmer OG
    Wohnzimmer OG
  • Wohnraum
    Wohnraum
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Flurbereich OG
    Flurbereich OG
  • Küche EG
    Küche EG
  • Blick in den Garten
    Blick in den Garten
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Schlafzimmer EG
    Schlafzimmer EG
  • Hausansicht vom Garten
    Hausansicht vom Garten
  • Garten
    Garten
  • Garten
    Garten
  • Gartenhaus
    Gartenhaus
  • Badezimmer EG
    Badezimmer EG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Spitzboden
    Spitzboden
  • Badezimmer Spitzboden
    Badezimmer Spitzboden
  • Grundriss | Keller
    Grundriss | Keller
  • Grundriss | Erdgeschoss
    Grundriss | Erdgeschoss
  • Grundriss | Dachgeschoss
    Grundriss | Dachgeschoss
Kennung: 4853
Kosten
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
129 m²
Nutzfläche (ca.)
23 m²
Grundstücksfl. (ca.)
834 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Weitere Eigenschaften

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Alt-Laatzen wurde diese große Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und einem dahinter liegenden Carport in ca.1953 erbaut. Wer eine Immobilie ganz nach seinen Wünschen herrichten und nicht neu bauen möchte, der könnte hier sein neues Zuhause finden - diesem charmanten Haus muss neues Leben eingehaucht werden.

Mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 1 WC im ausgebauten Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 129 m² ist es perfekt für Familien geeignet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz zur wohnlichen Nutzung (23 m²), ist jedoch kein genehmigter Wohnraum. Der große Garten mit gläsernem Pavillon ist im Sommer ein herrlicher Rückzugsort. Das Haus ist aktuell noch in zwei Wohnbereiche unterteilt, die jeweils von einer Gas-Etagenheizung geheizt werden.

Das Haus hat absolut Charme und kann ein wundervolles Zuhause für die ganze Familie sein. Allerdings muss mit Renovierungsmaßnahme in fast allen Gewerken gerechnet werden, um es in einen Zustand zeitgemäßer Wohnansprüche zu versetzen. Dies müssen die neuen Eigentümer in der Finanzierung berücksichtigen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung des schönen Hauses.

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Lage

Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten „Alte Leine“, „Leineaue“, „Bockmerholz“, „Mastbrucher Holz“ und der Nähe zum Maschsee viel Grün – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe – im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung „Expo 2000“ wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort „Park der Sinne“ gebaut. In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das „Leine-Center“ mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest – in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad „Aqua Laatzium“ mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Flughafen ca. 30,3 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 1,1 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,8 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
511,53
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.06.2034
Endenergiebedarf
511,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Daten­schutz­ein­stellungen

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