30171 Hannover, Stadt Hannover - Hannover (Mitte)

Aegidientorplatz: Büro in ruhiger Seitenstraße

  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Hausansicht
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  • Großes Doppelbüro
    Großes Doppelbüro
  • Büro 2
    Büro 2
  • Raumaufteilung
    Raumaufteilung
Kennung: 4824
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
620 €
Nebenkosten
200 € inkl. Heizkosten
Kaution
1.860 €
Provision
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Bürofläche (ca.)
69 m²
Zimmer
3
Weitere Eigenschaften

Die Büroeinheit, befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Wohn-/Bürohaus in einer verkehrsberuhigten Straße.
Das ca. 69 m² große Büro besteht aus 3 Büroräumen, wovon zwei mit einer Durchgangstür verbunden sind, einer Küche und zwei WC-Räumen.

Bevorzugt wird eine Nutzung als Büro. Es kommen aber auch andere Branchen wie Dienstleistung in Betracht, die jedoch eventuell eine baurechtliche Genehmigung voraussetzen.

Die Überprüfung, ob für die individuell angedachte Nutzung des Mieters eine genehmigungspflichtige Umnutzung vorliegt und das eventuell baurechtliche Umnutzungsverfahren obliegt dem Mieter einschließlich der Erfüllung der behördlichen Auflagen zur Umnutzung und aller aus dem Verfahren entstehenden Kosten.

Vertragslaufzeit: gewünscht sind 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung um 2/5 Jahre
Mietsicherheit: 3 Monatsmieten
Strom: Wird vom Mieter an den Versorger direkt gezahlt
Heizkosten: in den Nebenkosten bereits enthalten
Mehrwertsteuer: Auf die Miete und Nebenkosten wird die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben

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Lage

Die Südstadt gehört zu den bevorzugten Wohn- und Einzelhandelsstandorten in Hannover. Insbesondere kleinere Firmen bevorzugen den Stadtteil wegen seiner guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Büroräume sind in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und trotzdem fast direkt am Aegidientorplatz. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Öffentlicher kostenpflichtiger Parkraum steht unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.

Flughafen ca. 13,6 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 1,5 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,2 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
71,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
71,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

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