30625 Hannover

Kleefeld- Philosophenviertel: denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1900 als Eckhaus errichtet.

Die straßenseitige Fassade ist stilvoll gestaltet und eingerahmt von den historischen Ansichten der Nachbarhäuser, das Haus steht unter Denkmalschutz als Teil einer Gruppe von baulichen Anlagen.

Alle Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten, hell und verfügen über mindestens einen Balkon zum Hof. Außer im Dachgeschoss sind alle Wohnungen zusätzlich mit einem straßenseitigen Balkon ausgestattet. Die Balkone sind teilweise verglast.

Die Bäder sind zum Teil modern ausgestattet, alle können über Fenster gelüftet werden. Eine Wohnung wurde 2013 vollständig modernisiert, die Wohnung im Erdgeschoss rechts ca. im Jahr 1990.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, im Erdgeschoss rechts als Fußbodenheizung.

Die übrige technische Gebäudeausstattung ist teilweise sanierungsbedürftig.

Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff, mit Isolierverglasung, ca. 1990 eingebaut.

In zwei Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden, die Vermietung erfolgte ohne Elektrogeräte.

Eine Dämmung der obersten Geschossdecke ist noch nicht durchgeführt worden, der große Dachboden ist nicht ausgebaut.

Alle Wohnungen sind vermietet, überwiegend langfristig. Die angegebene Jahresmiete ist geschätzt. Bis auf die zuletzt vermietete Wohnung, für die eine Nebenkostenpauschale mit Erhöhungsmöglichkeit vereinbart wurde, zahlen die übrigen Mieter Teilinklusivmieten. Nach den vorliegenden oder mündlich übermittelten Kosten für die inkludierten Betriebskostenarten ergibt sich die angegebene Schätzung der Jahres- Nettokaltmiete.

Das jüngste Mietverhältnis besteht seit 2017, das längste seit 1978. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für die hohe Wohnqualität im Haus und in der näheren Umgebung. Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Paare und Familien. Das Objekt befindet sich wenige Gehminuten von dem beliebten Stadtwald Eilenriede entfernt. Aufgrund der Lage und stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als Vermietungs- und Aufteilungsobjekt.

Lage

Das Philosophenviertel in Kleefeld gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers: Das Umfeld ist repräsentativ, innenstadtnah und liegt direkt an der Eilenriede. Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 250 Meter von den Stadtbahn- und Bushaltestellen "Uhlhornstraße" entfernt. Die Bundesstraße 3 (Messeschnellweg) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Autobahnen 2 und 7.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.08.2024
Baujahr des Gebäudes:
ca. 1900
Energiebedarf:
138.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30625 Hannover
Objekt-Nr.:
4064
Kaufpreis:
2.300.000 €
Gesamtfläche:
ca. 970 m2
Wohnfläche:
ca. 970 m2
Grundstück:
ca. 482 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 970 m2
Stellplätze:
3
Baujahr:
ca. 1900
Denkmalgeschützt:
ja
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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