verkauft30179 Hannover

Schöner Grundriss! Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in gepflegter Wohnanla

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer großzügig konzipierten Wohnanlage, die seinerzeit von dem Bauunternehmen gebaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern in unterschiedlicher Größe. In der gepflegten und teilmodernisierten Anlage wurde in 2017 die Zentralheizung erneuert. Im Haus Nr. 72 werden in Kürze das Flachdach und der Balkon zu dieser Wohnung saniert.

Die einzelnen Zimmer und auch die Diele sind großzügig bemessen. Ein Grundriss liegt aktuell leider noch nicht vor, wird aber nachgereicht. Von dem hellen Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Loggia mit einem schönen Ausblick ohne störende hohe Bebauung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Lediglich die Heizkörper, einige Fenster und die Balkontür sind bereits 2006 erneuert worden. Der Erwerber hat dadurch jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach seinem persönlichen Geschmack zu modernisieren.

Ein Kellerraum vervollständigt dieses Angebot. In dem angegebenen Hausgeld ist der monatliche Anteil an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89,54 Euro enthalten.

Lage

Der Stadtteil Sahlkamp liegt im Norden der Landeshauptstadt. Hier leben Menschen unterschiedlicher Nationalitäten. Baulich dominierend sind mit fast 80 Prozent idyllische Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 50er und 60er Jahren mit freistehenden Häusern und großen Gärten in oftmals verkehrsberuhigten Zonen. Auch gibt es viele Bäume und grüne Freizeitflächen. Dazu kommt im südlichen Teil eine Hochhaussiedlung, die aber keinesfalls trist ist. Am zentralen Stadtteilzentrum findet der Wochenmarkt und einmal monatlich ein Flohmarkt statt. Für Kinder gibt es eine Kita, einen Stadtteilbauernhof und ein Jugendzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden – für größere Shopping-Touren ist man mit der Stadtbahnlinie 2 in 10 Minuten in der Innenstadt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
1972
Energiebedarf:
112.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30179 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3975
Zimmer:
3
Baujahr:
1972
Etage:
2. OG
 

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