verkauft30419 Hannover

Gemütliches Einfamilienhaus in Ledeburg

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vermittelt einem schon ein heimeliges und wohliges Gefühl beim Betreten. Unaufgeregte Farben und viel Holz lassen es warm und herzlich erscheinen... Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche mit Ausritt zum Garten sowie das Herzstück des Hauses - dem großen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terasse und Garten. Das Ergeschoss ist mit hochwertigen Fliesen sowie einer Fußbodenheizung versehen. Im Obergeschoss haben wir ein Gäste-/Arbeitszimmer, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie die beiden Schlafzimmer die derzeit zu einem großen Zimmer zusammengelegt wurden, es sich aber leicht wieder aufteilen lässt. Von hier aus geht ein Balkon zum Garten raus. In den Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Das Dachgeschoss dient als Abstellfläche. Eine Garage sowie der dahinter liegende Abstellraum runden dieses besondere Angebot ab.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt lediglich 51,13 EUR/ mtl.. Der Erbpachtvertrag endet 2050.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Der Stadtteil Ledeburg, im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegen, gilt bei Insidern als ruhiger und beschaulicher Wohnstandort der stetig wächst. Rund um das Objekt hat sich ein angenehmes Umfeld entwickelt, das überwiegend von einer 1- und 2-Familienhausbebauung geprägt ist. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf oder auch Kindergarten oder Schule sind auf kurzem Wege erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Beliebte Naherholungsgebiete wie die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten lohnen einen Fahrradausflug. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.10.2027
Baujahr des Gebäudes:
1991
Energiebedarf:
161.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30419 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3920
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1991
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
 

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