30952 Ronnenberg, Region Hannover - Ronnenberg

5 Eigentumswohnungen: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aufgeteilt nach WEG in Ronnenberg

  • Außenansicht Gartenseite
    Außenansicht Gartenseite
  • Außenansicht/Garage
    Außenansicht/Garage
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Garten | EG rechts
    Garten | EG rechts
  • Garten | EG rechts
    Garten | EG rechts
Kennung: 4823
Kosten
Kaufpreis
580.000 €
Kaufpreis pro m²
1.710,91 €
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
339 m²
Grundstücksfl. (ca.)
831 m²
Stellplätze
5
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften

Dieses gepflegte und massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 besteht aus fünf Wohneinheiten. Das Haus ist aufgeteilt nach WEG (seit 1984), es werden also 5 Wohnungen als Anlagepaket en bloc verkauft.

Das Haus ist vollunterkellert. Unmittelbar neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage. Laut Teilungserklärung sind noch 3 weitere Außenstellplätze vor dem Haus definiert, diese sind allerdings sehr schmal.

Alle Wohnungen, bis auf die Einheit im DG, verfügen über einen Balkon oder Terrasse mit Ausrichtung Süden. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

  • 2x 3-Zimmer-Wohnungen á ca. 75/76 m²

  • 2x 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 64/65 m²

  • 1x 2-Zimmer-Wohnung á ca. 59 m²

Das Mietverhältnis im DG ist zum 31.08.2024 gekündigt. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs nicht mehr neu vermietet und leerstehend übergeben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2023), die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer je Wohnung. Es sind Kunststoff-Fenster (Bj. ca. Ende 70er Jahre) verbaut.

Die Fassade an der Giebelseite wurde 2013 mit einem 10 cm WDVS verkleidet. In diesem Zuge wurde ebenso die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Bäder wurden im Laufe der Zeit jeweils bei Mieterwechsel vollständig modernisiert. In einer EG-Wohnung sind noch die Bäder vom Baujahr.

Die aktuelle Jahresnettomiete (IST) beträgt 29.472,24 €. Auf Wunsch können wir noch weitere Innenfotos der Wohnungen zur Verfügung stellen, diese werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht im Exposé veröffentlicht.

Wichtiger Hinweis:

Das Mietverhältnis im EG rechts besteht bereits seit 1973. Aufgeteilt wurde das Haus 1984. Somit hat die Mieterin ein Vorkaufsrecht für die entsprechend bewohnte Wohnung gemäß §577 BGB. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Thema.

 Maike Grebenstein
Mk Grbnstn
Vertriebsleiterin I Maklerin

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Lage

Im Südwesten der Region Hannover liegt die Stadt Ronnenberg. Knapp 24.000 Einwohner sind hier in sieben Stadtteilen zu Hause. Die Struktur von Ronnenberg ist sehr unterschiedlich und reicht von dörflich über naturnahe Gebiete bis hin zu Gewerbe und Industrie. Vor allem zwischen dem Benther Berg im Nordwesten und der Ihmeniederung im Südosten erstreckt sich rund um Ronnenberg eine Landschaft, die von Feldern, Wiesen, kleinen Waldstücken und typischen Alleen geprägt ist. Ronnenberg ist eine besonders familienfreundliche Stadt mit Grünflächen, kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und vielen Angeboten an Freizeitmöglichkeiten, Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. So gibt es in Ronnenberg insgesamt vier Grundschulen, eine Kooperative Gesamtschule, eine Förderschule, elf Kitas, drei Horte sowie eine Musik- und eine Volkshochschule. Dazu kommen noch 41 öffentliche Spiel- und Bolzplätze – außerdem das 2016/17 komplett sanierte große Freibad im Stadtteil Empelde mit breiter Wasserrutsche, Volleyballfeld und Tischtennisplatten. Fahrradausflüge lohnen sich zu den Naherholungsgebieten Benther Berg und Deister.

Ronnenberg hat eine direkte Anbindung an die B65 und die B217, die A2 und A7 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit. Zum Flughafen sind es mit dem Auto nur 25 Minuten. Und mit Stadt- oder S-Bahn der Linien S1, S2 und S5 sind Sie zeitnah in der Innenstadt von Hannover. Alles in allem ist Ronnenberg ein charmanter, familienfreundlicher Ort im Grünen.

Flughafen ca. 28,4 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 1,5 km entfernt
Bushaltestelle ca. 1,4 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
166,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.06.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
166,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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