38836 Westerburg/Dedeleben-Huy

4* First Class Superior Romantik-Hotel - Wasserschloss Westerburg

Objektbeschreibung

Die Westerburg ist eine der ältesten und besterhaltenen Wasserburgen Deutschlands. In Teilen lässt sich die Geschichte bis um das Jahr 1000 n.Chr. zurückverfolgen. Das über Jahrhunderte gewachsene Bauwerk steht unter Denkmalschutz und gehört zu den wichtigsten Baudenkmalen der "Straße der Romanik" in Sachsen-Anhalt. Das Wasserschloss Westerburg wurde1999 von den heutigen Eigentümern erworben und in mehreren Abschnitten umfassend, nachhaltig und denkmalgerecht saniert. Eine Neudeckung der Dachflächen erfolgte 2012. Am Gebäude besteht derzeit im Grundsatz kein Sanierungsstau. Instandhaltungen, Wartungen und Malerarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.

Flächenangaben: • Fläche des Grundstücks Wasserschloss Westerburg: 4.868 m² darauf Nettowohnfläche: ca. 5.200 m². Weitere Ausbaureserven in den Dachflächen sind vorhanden. Die anliegenden Medien sind bereits für einen Ausbau konzipiert. • Fläche der umliegenden Parkanlagen mit Rasenflächen: 36.000 m² • anliegendes Grundstück mit Funktionsgebäude (beheizbar, derzeit Garage und Werkstatt): 1.859 m² • 4 weitere anliegende Grundstücke mit Gesamtfläche 3.702 m² (derzeit Parkplatz mit 80 Plätzen und Rasenflächen), davon 600 m² Nettogrundfläche mit 2 sanierungsfähigen, erschließbaren Gebäuden (1 1/2 Geschoss) bebaut.

Haustechnik/ Energieversorgung: Erdgas-Hauptheizung mit 340 KW
2 Erdgas Brennwertheizungen mit je 105 KW
2 BHKW mit je 11 KW Elt. und 20 KW Th.
Erdwärmepumpen, Wärmerückgewinnung, 80 KW
Photovoltaik mit 29 KW Peak
Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand und wird permanent gewartet. Es besteht kein Reparaturstau.
Eine flächendeckende elektronische Überwachung zum Zweck des Brandschutzes ist installiert und permanent auf die Kreisrettungsleitstelle aufgeschaltet.
Die gewerbliche Wasseraufbereitungstechnik für beide Spa-Bereiche ist auf dem aktuellen Stand und funktioniert vollautomatisch.

Derzeitige Nutzung: • seit Juli 2000 erfolgreicher Betrieb als **** Superior Hotel mit 57 individuellen Doppelzimmern und Suiten • ausgezeichnet mit dem Landestourismuspreis Sachsen-Anhalt in Gold und dem Romantikpreis in Gold

Gastronomie • Restaurant "Prinzessin Marie Pauline" im gotischen Gewölbe, 80 Plätze • Süd-Terrasse am Burggraben mit Parkblick, 100 Plätze • Amtsstube und Galerie mit Parkblick, 40 Plätze • "Ritterkeller" mit Fußbodenheizung im 800 jährigen romanischen Tonnengewölbe, 54 Plätze • Vitalbar mit offener Küche, direkt am "Galerie Spa", 40 Plätze

Tagungen/Veranstaltungen • 2 funktionale Tagungsräume, verbindbar, schnelles W-Lan, Internet über Kabel, bis 50 Plätze • 2 Festsäle "Fürstensaal" und "Spiegelsaal ", verbindbar, mit Täfelung, Schmuckbalken, Parkett, Empore, insgesamt 90 Plätze • große, originale barocke Schlosskapelle von 1681 für Hochzeiten, Konzerte, Messen und andere Veranstaltungen

Wellness • neuer, exklusiver "Galerie Spa" seit 2012, 18x5x1,35m Becken mit Whirlpool, Gegenstromanlage u.v.m. • "Romantik Spa" , 2 Saunen, 6x4x1,35m Becken, Kneipp- Tretbecken, Wärmebank, Sauna- und Sonnengarten • Schönheitsfarm mit 5 Behandlungsräumen • Fitnessraum

Die Weiterführung des Wasserschloss Westerburg als Hotel oder eine sonstige, öffentliche Nutzungsform ist nicht zwingend.

Lage

Das Wasserschloss Westerburg steht bei D-38836 Dedeleben/Huy im Landkreis Harz an der Landesgrenze zwischen Sachsen-Anhalt und Niedersachsen und somit im Herzen der Bundesrepublik Deutschland. Das in sich geschlossene Anwesen in Alleinlage ist einzigartig im Ort Westerburg. Durch den umgebenden Park und die Wasserflächen gibt es keine direkten Nachbarn. Städte in der Umgebung sind Wernigerode (25 km), Halberstadt (25 km), Goslar (40 km), Quedlinburg (40 km), Helmstedt (30 km), Wolfenbüttel (30 km), Braunschweig (40 km) und Wolfsburg (55 km). Die A2, A395, A7 und B6N sind jeweils in ca. 20 min zu erreichen. Der Verkehrsflughafen Braunschweig ist in 40 Minuten, die Airports Leipzig und Hannover sind in etwas über 60 Minuten erreichbar.

Kurzinfo

38836 Westerburg/Dedeleben-Huy
Objekt-Nr.:
4052
Kaufpreis:
5.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 5.200 m2
Grundstück:
ca. 4.868 m2
Freifläche:
ca. 36.000 m2
Sonstige Fl.:
ca. 5.561 m2
Provision:
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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