27751 Delmenhorst

4,66 % Rendite, Pflegeappartement als sichere Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine Kapitalanlage in einem der wenigen Wachstumsmärkte in Deutschland: Ein Appartement in einer modernen Einrichtung für stationäre Pflege, das bei größtmöglicher Sicherheit und weitgehend minimierten Risiken eine langfristig interessante Mietrendite bietet. Durch den demographischen Wandel steht bereits heute fest, dass der Bedarf an Pflegeplätzen in den nächsten Jahrzehnten stark ansteigen wird.

Sie erwerben eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Haus Am Park auf einem Erbpachtgrundstück mit Grundbuchblatt und einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen, insgesamt ca. 75 m². Hierfür erhalten Sie monatlich 854,79 Euro Miete (entspricht 11,40/m²). Lediglich die Verwaltergebühr (10,- Euro zzgl. MwSt./Monat) und die Grundsteuer (30,82 Euro/Quartal) haben Sie zu tragen.

Das Erbbaurecht ist zunächst für 30 Jahre (bis 2035) eingeräumt. Die Ersterwerber haben die ersten 20 Jahre mit einer Einmalzahlung geleistet, d. h. bis 2025 sind keine Erbbauzinsen zu entrichten. Nach Ablauf von 30 Jahren hat die Eigentümergemeinschaft das Recht, das Gebäude dem Betreiber bzw. der Residenz-Gruppe Bremen für mindestens 120% der Anschaffungskosten bzw. zu einem vom Gutachterausschuss festgelegten Wert anzubieten. Wird von diesem Angebot kein Gebrauch gemacht, tritt eine neue Laufzeit des Erbbaurechts um weitere 20 Jahre ein.

Für das im Jahr 2005 nach dem aktuellen Stand der Pflege (Einzelzimmer, Wohngruppenbetreuung etc.) gebaute und in Wohneigentum aufgeteilte Gebäude besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit dem professionellen Betreiber "Senioren Wohnpark Weser GmbH", Bremen, Laufzeit bis 2025 zzgl. Verlängerungsoption, anschließend automatische jährliche Verlängerung.

Der Betreiber zahlt jeden Monat die Pacht für die gesamte Einrichtung und Sie erhalten Ihren Anteil daran (die o.g. Miete) - auch bei eventuellem Leerstand Ihres Appartements. Ihr Leerstands- bzw. Vermietungsrisiko entfällt. Seit Bestehen der Einrichtung ist sie wegen des großen Bedarfs permanent voll belegt mit einer Warteliste für Bewohner.

Das Appartement ist komplett eingerichtet mit einem großen barrierefreien Duschbad, Pflegebett, Schrank etc. Für die Unterhaltung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums (Reparaturen, Instandhaltung, Erneuerung) ist der Betreiber zuständig, auch hiervon sie Sie befreit.

Der Pachtvertrag ist indexiert (gekoppelt an den Lebenshaltungskostenindex), d.h. bei einem bestimmten Anstieg erhöht sich die Pacht (und damit Ihre Miete) automatisch. Im September 2018 war dies erstmalig der Fall.

Neugierig? Gern geben wir Ihnen alle Unterlagen und weitere Informationen.

Lage

Delmenhorst als kreisfreie Stadt mit rund 80.000 Einwohnern, ist ein sogenanntes Mittelzentrum zwischen Bremen und Oldenburg. Es gehört zu den 10 größten Städten in Niedersachsen.

Das parkähnliche Grundstück liegt nicht weit von der Stadmitte entfernt, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach wenigen Minuten Weg auf der Langenwischstraße gelangt man in reizvolle Gebiete, die zu Spaziergängen einladen.

Kurzinfo

27751 Delmenhorst
Objekt-Nr.:
4250
Kaufpreis:
220.000 €
Gesamtfläche:
ca. 75 m2
Wohnfläche:
ca. 29 m2
Nutzfläche:
ca. 45 m2
Grundstück:
ca. 4.150 m2
Zimmer:
1
Baujahr:
2005
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Provision:
2,32% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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