26810 Westoverledingen

4,54 % Rendite, Pflegeappartement als sichere Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier eine Kapitalanlage in einem der wenigen Wachstumsmärkte in Deutschland: Ein Appartement in einer modernen Einrichtung für stationäre Pflege, das bei größtmöglicher Sicherheit und weitgehend minimierten Risiken eine langfristig interessante Mietrendite bietet. Durch den demographischen Wandel steht bereits heute fest, dass der Bedarf an Pflegeplätzen in den nächsten Jahrzehnten stark ansteigen wird.

Sie erwerben eine Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz Lindenhof mit Grundbuchblatt und einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen, insgesamt 53,53 m². Hierfür erhalten Sie monatlich 608,60 Euro Miete (entspricht 11,37/m²). Lediglich die Verwaltergebühr (10,- Euro zzgl. MwSt./Monat) und die Grundsteuer (25,04 Euro/Quartal) haben Sie zu tragen.

Für das im Jahr 2009 nach dem aktuellen Stand der Pflege (Einzelzimmer, Wohngruppenbetreuung etc.) gebaute und in Wohneigentum aufgeteilte Gebäude besteht ein langfristiger Pachtvertrag mit dem professionellen Betreiber "Senioren Wohnpark Weser GmbH", Bremen, Laufzeit bis 2030 zzgl. 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption, anschließend automatische jährliche Verlängerung.

Der Betreiber zahlt jeden Monat die Pacht für die gesamte Einrichtung und Sie erhalten Ihren Anteil daran (die o.g. Miete) - auch bei eventuellem Leerstand Ihres Appartements. Ihr Leerstands- bzw. Vermietungsrisiko entfällt.

Das Appartement ist komplett eingerichtet mit einem großen barrierefreien Duschbad, Pflegebett, Schrank etc. Für die Unterhaltung (Reparaturen, Instandhaltung, Erneuerung) ist der Betreiber zuständig, auch hiervon sie Sie befreit. Lediglich für die äußere Hülle (Fassade, Dach, Fenster) ist die Eigentümergemeinschaft verantwortlich.

Der Pachtvertrag ist indexiert (gekoppelt an den Lebenshaltungskostenindex), d.h. bei einem bestimmten Anstieg erhöht sich die Pacht (und damit Ihre Miete) automatisch. Im Oktober 2017 war dies erstmalig der Fall.

Neugierig? Gern geben wir Ihnen alle Unterlagen und weitere Informationen.

Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems und im Norden von der Leda. Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet.

Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Wirtschaftlich ist die Gemeinde von mittelständischen Betrieben geprägt, unter denen kaum Industriebetriebe zu finden sind. Die Landwirtschaft, insbesondere die Milchwirtschaft, spielt schon aufgrund des großen Flächenanteils eine wichtige Rolle. In geringem Umfang ist auch der Tourismus von Bedeutung.

Zum kulturellen Erbe gehören fünf romanische und eine gotische Kirche. Die ältesten sind die Esklumer Kirche und die Reformierte Kirche in Ihrhove aus der Mitte des 13. Jahrhunderts. Daneben gibt es zwei historische Mühlen und eine Vielzahl historischer Häuser, vor allem Gulfhöfe.

Kurzinfo

26810 Westoverledingen
Objekt-Nr.:
4195
Kaufpreis:
157.000 €
Gesamtfläche:
ca. 53 m2
Wohnfläche:
ca. 20 m2
Sonstige Fl.:
ca. 32 m2
Zimmer:
1
Baujahr:
2009
Anz. Etagen:
3
Etage:
EG
Provision:
2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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