30419 Hannover

3-Familienhaus mit großem Eckgrundstück im Stadteilt Burg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein in konventioneller Bauweise als Doppelhaushälfte errichtetes und sehr gepflegtes 3- Familienhaus mit Vollkeller. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück. Ob eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich ist, wurde nicht geprüft.

1979 wurde der Keller gartenseitig um ca. 23 m² vergrößert. Dadurch entstand für die Erdgeschosswohnung eine sehr großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren nachträglich weiter ausgebaut. Alle Wohnungen sind bewohnt. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich zwei Garagen mit Zufahrt vom "Ilsenburger Weg" zur Verfügung.

Aufteilung: EG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, ca. 73 m²

I. OG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 67 m²

DG: 1 Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 55 m²

Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Bäder sind teilweise modern gefliest. Alle Wohnungen sind hell und zweckmäßig genschnitten, verfügen über ein Tageslichtbad und einen Kellerraum. Allen Mietern steht gemeinsam im Keller eine Waschküche zur Verfügung. Die im Keller befindliche Garage wird als allgemeiner Fahrradabstellraum genutzt.

Lage

Burg ist einer der kleinsten und ruhigsten Stadtteile Hannovers, gelegen im Nordwesten der Stadt zwischen Herrenhausen und Stöcken. Das Harzer Viertel im Bereich des Harzburger Platzes ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, überwiegend aus den 1930er Jahren. Im östlichen Teil von Burg erstreckt sich eine große Ansammlung von Kleingartenkolonien. Für den täglichen Bedarf ist die Einkaufsversorgung durch mehrere Supermärkte und Discounter gegeben. Der nächstgelegene Haltepunkt der S- Bahn ist circa 350 Meter entfernt. Von hier lässt sich die Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch die Buslinien 135 und 136 befinden sich nur wenige Hundert Meter entfernt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.04.2028
Baujahr des Gebäudes:
1938
Energiebedarf:
216.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30419 Hannover
Objekt-Nr.:
3980
Kaufpreis:
390.000 €
Wohnfläche:
ca. 195 m2
Grundstück:
ca. 813 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 195 m2
Baujahr:
1938
Provision:
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
 

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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