verkauft30559 Hannover

3 Familienhaus in Top-Lage von Kirchrode

3D-Rundgang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes, in konventioneller Bauweise errichtetes 3- Familienhaus mit Vollkeller und einer Garage. Alle Wohnungen und die Garage sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete ist sicherlich steigerungsfähig.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum großzügigen und sichtgeschützten Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bis vor wenigen Jahren von früheren Eigentümern selbst genutzt. Deshalb umfasst die Ausstattung einen Kamin und zusätzlich zum gartenseitigen Balkon eine großzügige Süd-/ Westterrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 modernisiert. Gleichzeitig wurde die Dachdeckung einschließlich der Dämmung in diesem Bereich erneuert und zusätzlich eine zum Garten ausgerichtete Dachterrasse geschaffen, die einen herrlichen Blick über die Bäume des Grundstücks und der Eilenriede bietet.

Die vorhandene Fassadendämmung wurde vermutlich in den 1980er Jahren ausgeführt, zusammen mit dem nachträglichen Anbau der aufgeständerten Terrasse für die Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Dieses Objekt ist interessant als langfristige Kapitalanlage, zur Aufteilung und auch für Käufer, die in sehr attraktiver Lage einen Teilbereich des Hauses selbst nutzen und durch die Vermietung zusätzliche Einnahmen genieren möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Lage

Kirchrode gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Geschätzt wird dieser Stadtteil auch wegen seiner zentralen Lage. Zur Bundesstraße 65 werden nur wenige Fahrminuten benötigt. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist innerhalb von ca. 150 Metern erreichbar. Durch Kirchrode verläuft eine Güterbahnumgehungsstrecke, entsprechende Geräuschentwicklungen sind nicht auszuschließen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
05.02.2027
Baujahr des Gebäudes:
1955
Energiebedarf:
292.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
H
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

30559 Hannover
Referenzobjekt
Objekt-Nr.:
3797
Baujahr:
1955
 

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